La vivienda es un bien necesario para los seres humanos, presenta connotaciones b\u00e1sicas en materias como la seguridad, la identidad o el desarrollo individual. Representa para una parte de la poblaci\u00f3n su principal propiedad y para otra parte el principal destino de sus rentas. En conjunto las viviendas son el mayor activo social, adem\u00e1s de un bien civilizador que contribuye a la definici\u00f3n de la estructura y valores de la sociedad. Todos estos motivos provocan que la comprensi\u00f3n de los fundamentos sobre los que se asienta el mercado de la vivienda resulte de m\u00e1xima importancia.<\/p>\n\n\n\n
Actualmente, la vivienda funciona como un activo disponible en los mercados, teniendo todos los ciudadanos la capacidad de adquirirla o venderla en condiciones similares a las de cualquier otro. Se comporta como una propiedad que presenta caracter\u00edsticas \u00fanicas debido a su estabilidad en el tiempo, a su baja liquidez o reducida volatilidad, lo que permite aportar criterios de seguridad a las carteras de los inversores.<\/p>\n\n\n\n
En la constante b\u00fasqueda de oportunidades de inversi\u00f3n el mercado inmobiliario plantea nuevos caminos que mejoran la expectativa en la relaci\u00f3n entre la rentabilidad y el riesgo. La posibilidad de convertir las viviendas en activos l\u00edquidos mientras se mantiene su estabilidad se convierte en una v\u00eda para que el funcionamiento din\u00e1mico del mercado participe de la inversi\u00f3n inmobiliaria y convierta la propiedad de las viviendas en una nueva v\u00eda de generaci\u00f3n de rentas. Bajo esta perspectiva, los hogares pasan a plantearse como commodities<\/em> que son consumidos en condiciones de mercado, situaci\u00f3n que permite que la generaci\u00f3n de rentas del alquiler se convierta en una contribuci\u00f3n a la renta de los pa\u00edses que plantea efectos positivos sobre la actividad pol\u00edtica.<\/p>\n\n\n\n La situaci\u00f3n descrita encuentra su acomodo en el mencionado papel de la vivienda como bien de capital, respaldado por la existencia de un consenso social en cuanto a los derechos de propiedad sobre ella. A su vez, la consideraci\u00f3n de la vivienda como activo encuentra respaldo en una ciencia econ\u00f3mica que centra el esfuerzo investigador en cuestiones relacionadas con los sistemas econ\u00f3micos, condiciones de competencia o el bienestar ciudadano, asimilando mayoritariamente un mundo en el que se enfrentan dos FP en forma de trabajo y capital, mientras la peculiaridad de la tierra queda absorbida como otra forma de capital.<\/p>\n\n\n\n Este contexto da forma a una sociedad que en los \u00faltimos dos siglos ha observado el mayor nivel de desarrollo humano, combinando crecimiento de la poblaci\u00f3n y elevaci\u00f3n general de las condiciones de vida sin precedente, mientras se ha facilitado la expansi\u00f3n de las fronteras de la t\u00e9cnica y el conocimiento. Sin embargo este desarrollo no ha afectado a toda la sociedad por igual, ha concentrado su impacto en una parte de la poblaci\u00f3n, mientras que otra ha mantenido o empeorado su condici\u00f3n. Se observan as\u00ed condiciones de miseria en las que una gran parte de la poblaci\u00f3n est\u00e1 privada del acceso a las fuentes para ganarse la vida, sin derechos sobre el espacio que habita, sin acceso a fuentes agr\u00edcolas que le proporcionen sustento y sin ning\u00fan tipo de capital, condiciones a las que se une una formaci\u00f3n precaria que complica su posibilidad de aportar valor en una sociedad compleja.<\/p>\n\n\n\n La b\u00fasqueda de soluciones ha provocado que durante gran parte del siglo XX y el principio del XXI se hayan enfrentado dos modelos econ\u00f3micos en gran medida opuestos que, sin embargo, han fallado en dar una respuesta generalizada a las necesidades de los ciudadanos. El comunismo fall\u00f3 por su falta de entendimiento del ser humano, como un modelo que desincentiva a los individuos para contribuir al bienestar de la sociedad, al mismo tiempo que limita, sino elimina la informaci\u00f3n como mecanismo de toma de decisiones. Frente a \u00e9l, el modelo que ha competido y alcanzado niveles superiores de prosperidad recibe diferentes nombres en funci\u00f3n del proponente. Principalmente ha sido definido como neoliberal en la cr\u00edtica hacia la globalizaci\u00f3n y la b\u00fasqueda del beneficio mientras al mismo tiempo es considerado un modelo socialdem\u00f3crata en la medida en que los estados m\u00e1s desarrollados intervienen la actividad econ\u00f3mica en una proporci\u00f3n que se acerca al cincuenta por ciento de la renta anual. Se trata de un modelo en el que la propiedad est\u00e1 mayoritariamente en manos privadas en su funci\u00f3n maximizadora, mientras que las rentas que esta genera son intervenidas para un reparto entre lo p\u00fablico y lo privado.<\/p>\n\n\n\n Representaci\u00f3n de una sociedad que tiene su m\u00e1xima expresi\u00f3n en la actualidad en el papel de los estados nacionales y las organizaciones internacionales que deben velar por la mejora de las condiciones de vida y b\u00fasqueda del bien com\u00fan para todos los ciudadanos. Instituciones que toman parte del valor producido en los mercados para destinarlo a los fines sociales que consideran m\u00e1s necesarios. En su papel pueden conseguir el efecto directo de mejorar la existencia de grupos de personas, pero al mismo tiempo modifican los incentivos para la acci\u00f3n humana en una magnitud imposible de determinar.<\/p>\n\n\n\n Este contexto muestra una sociedad en la que la acci\u00f3n empresarial e incluso la generaci\u00f3n de riqueza son vistas por una parte de la poblaci\u00f3n como un comportamiento ego\u00edsta en la b\u00fasqueda del beneficio, considerando que absorben el valor de la sociedad sin apreciar las contribuciones que las mismas personas pueden estar realizando o haber realizado a trav\u00e9s del servicio a los ciudadanos desde el mercado. Consideraci\u00f3n negativa que junto a la presi\u00f3n fiscal para sufragar la b\u00fasqueda del denominado bien com\u00fan desincentiva la inversi\u00f3n en tiempo y recursos de los ciudadanos.<\/p>\n\n\n\n La situaci\u00f3n descrita unida a la sensaci\u00f3n de que no existe una respuesta que mejore las condiciones de vida de la sociedad provocan la necesidad de poner en duda si los fundamentos sobre los que se asienta nuestro sistema econ\u00f3mico permiten el m\u00e1ximo nivel de aplicaci\u00f3n de todas las capacidades de los ciudadanos. Una b\u00fasqueda en la que el trabajo aqu\u00ed mostrado se ha centrado en la definici\u00f3n de los FP de la econom\u00eda y su representaci\u00f3n en el mercado.<\/p>\n\n\n\n La valoraci\u00f3n de la existencia de caracter\u00edsticas \u00fanicas sobre elementos clasificados en un mismo Factor de Producci\u00f3n (FP) lleva a una reformulaci\u00f3n de los mismos, y por tanto a plantear una nueva Funci\u00f3n de Producci\u00f3n de m\u00e1xima agregaci\u00f3n de la econom\u00eda. Los FP planteados: Espacio, Materia Inerte, Seres Vivos, Trabajo y Capital, muestran cualidades diferentes entre s\u00ed. El Espacio como lugar medido en forma de \u00e1rea o volumen sobre el que se desarrolla la actividad econ\u00f3mica, la Materia Inerte entendida como toda materia sin vida que puede utilizarse para cubrir las necesidades y preferencias de los ciudadanos, los seres vivos como base de la vida humana al mismo tiempo que como compa\u00f1eros en el mundo, el Trabajo de los Seres Humanos y el ahorro invertido en forma de Capital.<\/p>\n\n\n\n La formulaci\u00f3n de los FP permite diferenciar aquellos que han sido producidos por la acci\u00f3n humana de los bienes ofrecidos por la naturaleza. Cada FP plantea as\u00ed particularidades que quedan plasmadas en el lugar asignado en la contabilidad, convirtiendo cuestiones te\u00f3ricas del pensamiento econ\u00f3mico en acciones pr\u00e1cticas en la definici\u00f3n del mercado.<\/p>\n\n\n\n La uni\u00f3n de los FP, su relaci\u00f3n pr\u00e1ctica con los mercados y la delimitaci\u00f3n de los derechos de propiedad acordes al papel de la acci\u00f3n humana permiten a su vez plantear la existencia de unas rentas de los bienes naturales cuya propiedad recae en todos los ciudadanos. Esta consideraci\u00f3n se debe a que las rentas generadas por los bienes naturales Espacio, Materia Inerte y Seres Vivos son debidas a un uso excluyente de los mismos hacia otros ciudadanos. Uso que presenta a su vez diferencias entre FP, planteando limitaciones temporales o la extinci\u00f3n del FP para Materia Inerte y Seres Vivos, mientras que el Espacio plantea una duraci\u00f3n que puede considerarse indefinida.<\/p>\n\n\n\n El modelo propuesto plantea el papel del mercado como mecanismo de distribuci\u00f3n eficiente, la definici\u00f3n de los FP en base a sus caracter\u00edsticas \u00fanicas, la remuneraci\u00f3n de los factores seg\u00fan criterios naturales y de acci\u00f3n humana, y la m\u00ednima toma de decisiones que intervengan el mercado. Elementos que plantean una alineaci\u00f3n entre los criterios de eficiencia, equidad y sostenibilidad que incentivan a los Seres Humanos en el desarrollo de la civilizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Para finalizar cabe destacar que el modelo plantea una nueva visi\u00f3n del concepto de capitalizaci\u00f3n del sector inmobiliario contribuyendo a una mejor asignaci\u00f3n del espacio, as\u00ed como del resto recursos que facilite a los ciudadanos la capacidad de disponer de un hogar. En su aplicaci\u00f3n para Espa\u00f1a genera ventajas comparativas que contribuyen a la captaci\u00f3n de inversi\u00f3n productiva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La vivienda es un bien necesario para los seres humanos, presenta connotaciones b\u00e1sicas en materias como la seguridad, la identidad o el desarrollo individual. Representa para una parte de la poblaci\u00f3n su principal propiedad y para otra parte el principal destino de sus rentas. 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